投资。理财之：新买的房子

投资。理财之：新买的房子



最近这两个月忙着买第二间家的问题，搞到非常非常的累。。。
买房子，不像买衣服将简单。。。当中还要律师费，银行贷款，头期钱。

算算下房地产，也是一项不错的投资：


我这间家的市价是：Rm 85k
律师费，银行利息贷款大概需要：Rm 25k
我买的这间家总共需要花费：Rm 110k

这间家每个月供款Rm 400多，供期15年。。。
现在这间家租给人，每个月租金Rm 280。
每年的租金是Rm 280*12 = Rm 3360

这项投资就是没有用到很多本金的情况下，投资的房地产。。。

15年后。。。这位屋租总共还了 Rm 50400，
15年后。。。你还的本钱就是Rm 110k- Rm 50400 = Rm 59600
15年后。。。你把它卖出Rm 110k，净赚Rm 50400。以就是说你在没有本钱的情况下赚取每年3% 的利息。

怎么说呢？

在15年后，你净赚Rm 50400 ，除上 Rm 110k 等于45.8%的赚利。45.8% 除上15年，相等于每年3.05%的无本利息！！！

无本利息也就是说在没有本钱的情况下赚取盈利！！！

当然以上的只是一个大概罢了，很多事情都会失算，天有不测之风云，世事难预料！！！

Aven Wong 键文 字
15/9/2010

投资。理财之：利息的意义

告诉你一个秘密， 如果你要知道你的邻居富不富有，你可以注意他家的信封，当邮差送很多红色的信件，这就证明你家的邻居有很多定期存款（fix deposit）!

很多人都梦想会拥有百万，百万能否在你有生之年存得？如何存得？

这世界有很多投资的方法，从0风险的到超高风险的都有：

零风险的有定期存款，赚取每年的3%

低风险的有ASM（Amanah Saham Malaysia）, 赚取每年大约的6%

中等的有蓝筹股，大约每年多过6%

高风险的投资有很多，赚的也自然更多，当然亏的也多！

以下计算的是使用Amanah Saham Malaysia的6%如何达到百万，平均每个月存款RM 500，每年就有Rm 6k，无间断每年去排队买进ASM，长达30年：

1)  6000 * 106% = 63608

2)  (6360 + 6000) * 106% = 13101

3)  (13101+6000) * 106% = 20247

4)  (20247+6000) * 106% = 27822

5)  (27822+6000) * 106% = 35851

6)  (35851+6000) * 106% = 44362

7)  (44362+6000) * 106% = 53384

8)  (53384+6000) * 106% = 62947

9)  (62947+6000) * 106% = 73084

10) (73084+6000) * 106% = 83829

11) ( 83829+6000) * 106% = 95218

12)( 95218+6000) * 106% = 107291

13)( 107291+6000) * 106% = 120089

14)( 120089 +6000) * 106% = 133654

15)( 133654+6000) * 106% = 148034

16)( 148034+6000) * 106% = 163276

17)( 163276 +6000) * 106% = 179432

18)( 179432+6000) * 106% = 196558

19)( 196558+6000) * 106% = 214712

20)( 214712+6000) * 106% =  233954

21)( 233954 +6000) * 106% =  254352

22)( 254352+6000) * 106% =  275973

23)( 275973+6000) * 106% = 298891

24)( 298891+6000) * 106% =  323185

25)( 323185+6000) * 106% =  348936

26)( 348936 +6000) * 106% =  376232

27)( 376232+6000) * 106% =  405166

28)( 405166+6000) * 106% =  435836

29)( 435836+6000) * 106% =  468346

30)( 468346+6000) * 106% =  Rm 502807

当中平均每个月存款RM 500因该不是什么难事吧？扣除开销，省吃简用，免强也能存到吧。。。

30年后，你就拥有了半个百万。如果你和你的另一半拥有共同的目标的话，两人加起来就是百万了！

Aven Wong 键文  字

15/9/2010

投资。理财之：计划。梦想

前几天跟我的亲戚MSN聊天，最令我记得的对白：
他：

my target is have 100k when i am 25.
我：

Wa。。。

Target So high 。。。
My target is only 50k only after 3 years, how to make it? Any plan ?
他：

。。。.No。。。 GO Genting。。。
这对话让我想起了什么是计划？。。。

什么是梦想？。。

是不是在梦里想的简写？。。。

梦想会不会实现？。。。

要实现梦想，是不是需要计划呢？。。。

我的计划，也就是说：在我25岁那年送自己的一份礼物：马币RM50k。今年快满23 岁，如何在25 岁那年送给自己这份礼物呢？

无可否认，这份礼物如果不计划一下是不可能送给未来的我。

Rm50k分成3年的话，平均每年需要有Rm17k：

第一年，年满23岁：Rm 17000

第二年，年满24岁：Rm  34000

第三年，年满25岁：Rm  51000

如果每年存款Rm17k 的话, 平均每个月需要有Rm 1400 的存款，

如果每月存款Rm 1400的话, 平均每天需要有Rm 46 的存款！

算了一下，Waa。。。这份礼物也不容易送啊！！！难度也太高了吧！！！

原来那时跟老妈拿RM50k的时候，他打死都不给！！原来RM50k不容易存得。记得那时老妈还说Rm50k有些人存到死都未必存得到。。。现在出来社会工作才体会到当中的道理！！

看到这里，都会认为存款难过登天吧！那我们就改变下思维吧。。。Rm50k包括EPF和Cash，这个应该比较能实现！。。。我有一位死党，他今年26岁，她能拥有Cash Money RM30k，EPF RM30k。出来社会工作了4年多，一开始进工的工资少过Rm 1500。4年后的他已经拥有了Rm60k，这就证明了是可以办得到的！只是你有没有恒心去办罢了。。。

我这位朋友有在我的Facebook出现，如果你看到的话不用担心，你的故事还会出现在我的Blog里面。。。HeHe…=)  我建议你最好还是找一天得空的时间把Cash放进银行FD吃利息吧！Rm30k可以分成3张1个月的定期，有任何急事时可以拿出1张10k的来用。不要浪费应得的利息钱！因为利息钱每个月会有Rm 68.75 ！！！（Rm30,000*2.75% = Rm825 / 年）（Rm 825 / 12个月= Rm 68.75）

还有一位朋友，这位是我中学时期的朋友，他在读书时期是工作存了不少钱。他把钱投资在Public Bank的基金，那时好像记得他说亏了钱。我就跟他分析基金投资的项目都是在股票里，他看了Public Bank基金的年报，很明显里面有10% 是买进Public Bank的股票的。从那天起他就对股票有了兴趣，还去股票行开了个户口，还说是我介绍的。。。haiz, 现在这位朋友不做工，他说小的时候弄到了腰骨，不能做粗工。每天呆在家里，每天在发发达的梦，我都不知这位朋友是不是被我害了，本来是想教他老老实实的投资，吃着比银行高的股息罢了，现在。。。Haiz， 现在每次回家乡都会去吹这位朋做工，叫他去学做家私，一段时间后学会了手艺可以顶下人家的家私店，一起做生意，他既然嫌工钱少，最后还给了我一句：“时辰未到，到了自然会做工”Haiz。。。。

中秋节又要到了，又被亲戚问起：过节咯，有没有女朋友陪你过节呢？你的公司这么多人难道没看上的？。。。。Haiz，放过我吧。。。我还年轻Leh，又优秀，怕找不到女朋友吗？何况我才进这间公司不久，这么快就跟认识不久的女生拍拖？？？快速的恋情大部分没好结果，何况彼此都还不太了解对方！开始在一起的都是因为一种感觉，一种被TOUCH到的感觉罢了。稳定的恋情是要时间来彼此相知，相惜的。。。再说，现在我的未来还很模糊，不想伤了人家的女儿。。。等我稳定了，老一点了再找一个来拍拖也不迟！

人生路就像一列火车，慢慢行驶到终点。。。

当中会遇到不同的人，经历不同的情景（有甜酸苦辣的），不同的心情，不同的时间，当中的遭遇是要用心来感受，才有体会的。。。

当做错了的事情、决定，要勇于面对，勇于承担，接受。。。

记得不要留在原点，因为人生的火车还是要继续开动、继续前进！！！

Aven Wong 键文  字

15/9/2010

一个人久了.......

一个人久了。。。会懒得恋爱。。。
一个人久了。。。朋友会越重要。。。
一个人久了。。。会越来越喜欢听歌。。。
一个人久了。。。电话会常常忘记带。。。
一个人久了。。。会养成一个怪癖。。。
一个人久了。。。对爱情会越来越挑剔。。。
一个人久了。。。除了寂寞点外还是会蛮开心的。。。
一个人久了。。。会慢慢变成成熟起来。。。
一个人久了。。。会比以前更重视更爱父母，更重视亲情。。。
一个人久了。。。对所有的节日大多没什么期待。。。
一个人久了。。。听到看到别人一对对的很甜蜜，心里多少还是会有些介意。。。
一个人久了。。。会喜欢买很多无谓东西，带自己去很远的地方。。。
一个人久了。。。会觉得无拘无束自由自在天宽地广。。。
一个人久了。。。爱情会变得越来越不重要，取而代之的是钱和事业。。。
一个人久了。。。会越来越理性，越来越现实。。。
一个人久了。。。会越来越沉闷。。。
一个人久了。。。会懂得处理钱财。。。
一个人久了。。。会把时间都会放在家人身上。。。
一个人久了。。。都不喜欢一个人去看戏。。。
一个人久了。。。做事只需跟自己交待。。。
一个人久了。。。计划未来的东西都只是一个人。。。
一个人久了。。。发白日梦的时间也多了。。。
一个人久了。。。开始会自言自语了。。。
一个人久了。。。开始会做些无聊的东西了。。。
一个人久了。。。开销会少了。。
一个人久了。。。朋友会越来越多了。。。
一个人久了。。。会喜欢坐在沙滩上。。。
一个人久了。。。是很幸福的时光。。。
一个人久了。。。会喜欢上一个人的生活。。

投资。理财之：被我弄哭的人

投资。理财之：被我弄哭的人

我不是坏人！ 我也不想做坏人！我也不想把我心爱的人弄哭。但是我把我最亲爱的妈妈给弄哭了。第一次听到妈妈的哭声，心里有着一种酸酸,非常非常心疼的。。。想不到Rm50K的炒股Contra，到最后换来的是既然是妈妈的哭声。。。

当然有些东西你要经历了过后才有领悟。。。

说到为什么我会炒股呢？

看回股票行的第一张单据，原来我的担保人竟是我的妈妈! 我还记得第一次去股票行是我妈带的。。。他完全不懂股票，也不知为什么会带我去股票行开户口。也许有些事是注定的！

我第一次买进的股票是Maybank，第一次的买卖在短短的一个月内赚了10%， 比那时的定期3.7%一年的赚利还要惊人！因为一个月10%，一年就是120% 非常惊人。。。

过后毕业了，找了第一份工作，还记得那时09年，Maybank的股价跌到了3块多，百年难得的机会。手头上没那么多钱扫货，就跟老妈子借Rm50k，那知老妈子一分钱都不给！当中有很多故事，我就不写了。。。到最后就是contra输了钱！！！

所以呢，现在开始存钱，机会一到来时，蓝筹股跌到烂价时不用求别人，自己的钱奋身下去，不用为谁负责，只需向自己交待。。。现在正在储蓄Rm50k，Walau原来Rm50k 不是容易存到的！！！是要有很多定力，耐心，受的住诱惑，慢慢一点一点累计而成的！加油吧！！！我一定要创纪录,不可以再输了!!!


Aven Wong 字
6/9/2010

投资。理财: 一封老友的message

今天收到我老友的message：

“i have long time dint see wirte investment thing on your wall liao o! u dint play in this few month? o have sell it all already? i saw davip yap write on he wall, may be this month HK start drop. did u thing malaysia n singapore will follow? i still have leave one genting sp still not sell it! ”September 6 at 10:22am

我好像很久没出现股市了，也很久没有update对股市的看法了。打开OSK bank的买卖记录，Walau！！！原来我3个月没出手买卖股票了，户口里已经没投资任何股票了，钱放在里面，每个月还有2点多%的利息！！！3个月还有Rm 60利息钱呢！真是意外惊喜。。。

除了OSK bank里面的钱，最近的工钱，全放进了定期，拿着2.75%的利息，虽然利息钱不是很多，每个月只有区区的几十块钱，但我相信积少成多的道理，正在学着理财，我要做到财物自由！

在没动股市的月里，心里很平静也领悟到了很多的玄机：

1）股市是在股灾时买进，牛市时卖出。

2）不确定时就出场，等到思维冷静了再买也不迟。看错了一定要马上出场！除了稳定的蓝筹股收它一个十年八年后，股价也会回到原来的价钱。

3）一定要在股灾时买蓝筹股，收它10年吃股息和价钱的成长和翻倍。

4）价钱涨得太快一定要卖出，我们还年轻不怕没机会买不到另个更好的蓝筹股。

5）着世界上是没有快速致富的方法，最快都是要花上好几年的时间慢慢的磨练！

当你问我要不要买Genting SG 的股票，我可以告诉你我不清楚。现在看到这价钱，对我来说是很贵的，现在价钱创新高！新加坡的安娣一定接货！每个安娣都懂Genting SG，都进过赌场。。。当安娣都懂的时候。。。。

我建议你可以问新加坡的安娣，如果他们叫你买进，你就卖出。如果他们叫你卖出，你就买进或不买！

Genting SG 的股票，我不大熟悉，但现在的Genting Malaysia 的股价跟2007 年一样，但是profit 盈利却比2007年少了3倍。。。

Genting SG:

现在的我已经没任何股票在手了，现在计划以后要买进的蓝筹股，等多几年吧。。。等到Genting来到3块多，等到Maybank也来到3块多的时候才进场吧！现在的我很害怕炒股，投机了！还是老老实实的投资，10年开一番就够了。。。

向冷眼前辈学习。。。老老实实的投资!!

Aven Wong 字

06/9/2010